一、房產(chǎn)證抵押給私人的有效性

房產(chǎn)證可以抵押給私人是有效的，但是在抵押時必須簽訂一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，明確約定借款金額、利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記手續(xù)等內(nèi)容。合同簽訂后，還需到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，以保證雙方權(quán)益。

二、房產(chǎn)證抵押貸款流程

1. 準(zhǔn)備資料：借款人需向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同等資料。

2. 提供流水賬單：銀行根據(jù)房屋價值不同，房貸額度也有所不同。為規(guī)避風(fēng)險，銀行通常要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3. 申請貸款：房屋貸款額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70%以下。貸款利率根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限可靈活選擇。

4. 審核房貸：銀行對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。

5. 審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行同意批貸后，借款人需與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)禺a(chǎn)房管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

6. 銀行獲得房產(chǎn)證，放款：手續(xù)辦理完畢后，銀行將向借款人放款。通常情況下，銀行會將放款直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中。

房產(chǎn)證抵押給私人是有效的，但必須簽訂合同并辦理抵押登記手續(xù)。在貸款流程中，借款人需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，通過銀行的審核后辦理抵押登記手續(xù)，最終獲得放款。以上是房產(chǎn)證抵押貸款的詳細(xì)流程。

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