房產(chǎn)可以二次抵押?jiǎn)?？都需要什么材料呢?

什么是二次抵押？

二次抵押，顧名思義，是指房產(chǎn)在已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押的基礎(chǔ)上，再次進(jìn)行抵押的行為。這通常發(fā)生在人們已經(jīng)通過(guò)按揭購(gòu)房，但后來(lái)因資金需求再次抵押房產(chǎn)的情況下。二次抵押與首次抵押的主要區(qū)別在于，二次抵押的利率通常較高，且可貸款額度相對(duì)較低。

二次抵押的條件

1. 產(chǎn)證到手：房產(chǎn)需要有產(chǎn)證，且為現(xiàn)房。沒(méi)有產(chǎn)證的房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行抵押。

2. 余值空間：房產(chǎn)需要有足夠的余值空間。通常，二次抵押的額度是房屋市值的60%-70%減去剩余按揭余額。如果余值空間很小，銀行可能不愿意接受抵押。

3. 貸款類(lèi)型：二次抵押同樣分為經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸。能接受二次抵押的銀行相對(duì)較少，需要提前溝通，選擇合適的銀行。

二次抵押的流程

1. 提交申請(qǐng)：選定銀行后，申請(qǐng)人需向銀行提交房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料。

2. 下戶(hù)考察：銀行會(huì)安排評(píng)估公司對(duì)抵押物進(jìn)行實(shí)地考察，并出具評(píng)估報(bào)告。如果申請(qǐng)的是抵押經(jīng)營(yíng)貸，還需要到經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地考察、拍照。

3. 出具批復(fù)：銀行在審核申請(qǐng)資料及下戶(hù)考察的評(píng)估報(bào)告后，會(huì)出具正式的批復(fù)通知，明確貸款的額度、利率、年限等。

4. 簽訂合同：借款人需要到銀行線下網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同。

5. 抵押登記：銀行和借款人約定時(shí)間到房管局辦理抵押登記。如果本人不方便，可以在前面辦理一個(gè)委托公證。

6. 放款：在抵押登記后，3-5個(gè)工作日出他證，然后T+1放款。

需要準(zhǔn)備的材料

1. 身份證明：申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口本等。

2. 房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等。

3. 按揭貸款合同：如果房產(chǎn)已有按揭，需要提供按揭貸款合同。

4. 評(píng)估報(bào)告：由銀行指定的評(píng)估公司出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

5. 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地證明：如果申請(qǐng)的是經(jīng)營(yíng)貸，需要提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的租賃合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。

6. 收入證明：申請(qǐng)人的收入證明，如工資單、稅單等。

7. 其他材料：根據(jù)銀行要求，可能還需要提供其他相關(guān)材料

二次抵押為房產(chǎn)持有者提供了一種靈活的資金解決方案，但同時(shí)也需要注意其相對(duì)較高的利率和復(fù)雜的流程。在決定進(jìn)行二次抵押前，申請(qǐng)人應(yīng)仔細(xì)評(píng)估自身的還款能力和貸款條件，確保能夠承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)責(zé)任。通過(guò)合理的規(guī)劃和準(zhǔn)備，二次抵押可以成為解決資金需求的有效途徑。